Девелопер – что это такое простыми словами

Фотография Девелопер – что это такое простыми словами

Девелопер – по-английски develop означает «развивать, улучшать». Чаще всего, данный термин относится к строительной сфере, но может использоваться и в некоторых иных областях.

Девелопмент

В строительстве девелопер – это лицо, занимающееся развитием строящегося объекта. Однако здесь не имеется в виду использование каких-либо инновационных технологий в сфере строительства. Иногда даже наоборот, девелопер никак не связан с самим строительным процессом.

В девелопменте доход получается не столько от самого строительства и продажи объекта, сколько от увеличения стоимости недвижимости в процессе развития. Именно не строительства, а развития. Развитие территории или недвижимости более широкое понятие, и включает в себя не только жилую застройку, но и прокладку сопутствующей коммунальной и транспортной инфраструктуры, озеленение и благоустройство района.

В общем, в «развитие» входит весь спектр действий, способный поднять стоимость данной недвижимости по сравнению с первоначальной ценой.      

В качестве девелопера может выступать как индивидуальный предприниматель, так и коммерческая организация. Девелопер всегда связан с застройщиком, и иногда собственными силами выполняет ремонт или строительство здания.

В других случаях он доверяет собственно строительную работу субподрядчику. Основное различие между компанией-застройщиком и девелопером состоит в том, что застройщик является владельцем застраиваемой земли. Но иногда и сами девелоперы выступают в качестве фирмы-застройщика, и наоборот. Так что грань между ними достаточно условная.

Девелопмент в России

В России девелопмент достаточно перспективное направление в бизнесе. Обусловлено это сравнительно малой конкуренцией на отечественном рынке девелопмента. В обязанности девелопера входят:

  • Определение коммерческой ценности данной территории в случае её застройки. От этого зависит в итоге, насколько хорошо, и по какой цене будет покупаться данная недвижимость после постройки.
  • Дача рекомендаций относительно целесообразности покупки данной земли. Ошибка может обернуться для инвесторов, да и для самого девелопера очень дорого.
  • Разработка общего плана будущей застройки территории. Выполняется при помощи дизайнеров и архитекторов.
  • Создание концепта предполагаемых построек.
  • Получение разрешения на строительство в надзорных органах. Для этого требуется провести все необходимые исследования грунта, оценку архитектурного проекта, и собрать множество других разрешительных документаций.
  • Контроль над процессом постройки. Привлекаются лица, имеющие инженерно-строительное образование.
  • Ввод построенной недвижимости в эксплуатацию.
  • Продажа недвижимости, либо сдача её внаём.

Таким образом, девелопер выступает как организатор всего процесса, начиная от поиска инвесторов и подготовки первичной документации, и заканчивая реализацией готовой недвижимости.

Строительство он может вести исключительно на свои деньги, с частичным привлечением внешних инвестиций, или полностью на деньги инвестора. Для эффективного ведения бизнеса он должен обладать такими качествами:

  • Стрессоустойчивость.
  • Целеустремлённость.
  • Качества лидера-организатора.
  • Умение найти общий язык с любым человеком.
  • Аналитико-технический склад ума.
  • Больший жизненный опыт.

Основные плюсы

Хорошими девелоперами в большинстве своём становятся люди профильных профессий:

  • Архитектор.
  • Брокер на рынке недвижимости.
  • Успешный риэлтор.        
  • Юрист.

Среди основных плюсов девелопмента в России можно указать:

  • Высокую доходность бизнеса при его правильном ведении.
  • Низкая конкуренция на российском рынке в данное время.
  • Востребованность подобной профессии на отечественном строительном рынке.

Но, как и любой бизнес, девелопмент несёт в себе определённые риски. К примеру, в последние годы доходность профессии сильно снизилась из-за поразившего Россию экономического кризиса и упавшего спроса на недвижимость.

Неправильное планирование бизнеса может обернуться внушительными убытками, принимая во внимание высокую стоимость самого бизнеса.  

Прочие употребления понятия девелопер

Кроме строительного бизнеса, термин девелопер применяется в ряде других сфер:

  • Фотография. В фотографическом деле девелопер является синонимом проявителя. Он используется для проявления на фотобумаге изображения.
  • В программировании этим словом иногда называют программиста – специалиста по созданию компьютерных программ.
  • Специалист по бизнес-анализу. Применяет аналитическую методику для определения потребностей бизнес-развития компании. Подобный специалист разрабатывает стратегию развития бизнеса, в соответствии с предъявляемыми заказчиком условиями.